Freitag, 18. März 2016

Makler und Co

Grundsätzlich dachten wir, dass es vielleicht eine gute Idee wäre, uns bei den hiesigen Maklern zu melden. Die sollten doch wohl ein paar Sahnegrundstückchen in der Hinterhand haben, oder?
Leider ändert sich am Grundsatz viel alte Bausubstanz für noch mehr Geld nicht so viel. Auch hier sind wir trotz einiger Besichtigungen nicht fündig geworden.
Was ich aber tatsächlich lobend erwähnen möchte ist, dass widererwartend unser gesteckter Budgetrahmen zwar immer ausgeschöpft, aber selten überschritten wurde.

Als besonder nett und engagiert kann ich folgende Makler empfehlen (die Liste ist natürlich unvollständig und wir haben nicht alle Makler in und um Hamburg getestet)
Herr Damrau der Fa. Engel & Völkers,
Vielen Dank für alle Mühen an Frau Hischer von Dahler & Company!

Und wenn man schon gar nicht mehr damit rechnet knallt einem Fortuna nach etwas 1jähriger Suche die Bratpfanne in den Nacken! Da! 3000m2 pures Traumgrundstück...wenn es erstmal gerodet wurde. Wir wurden letzten Endes doch ganz selbständig bei immoscout fündig. 
Jetzt hieß es also, schnell entscheiden, ob wir uns bei dem Grundstückspreis noch ein Haus leisten können. Was kostet denn eigentlich ein Naubau? Panik! Darauf waren wir nun gar nicht eingestellt. Nachdem wir schnell einpaar Preise für Fertighäuser eingholt hatten war klar: Budget wird knapp, sollte aber passen.
Was mir allerdings immer noch ziemlich sauer aufstößt ist der Umstand, dass in Schleswig-Holstein der Makler vom Verkäufer beauftragt, aber vom Käufer bezahlt wird. Da entsteht für mich ganz klar ein Interessenskonflikt. In vielen anderen Bundesländern wird der Makler von beiden Parteien gezahlt, das erscheint mir doch fairer zu sein. 

Verkauft wurde unser Grundstück über http://www.marquardt-freunde.de/. Der erste Besichtigungstermin wurde von Tochter bestritten: sehr nett und sympathisch. Alles weitere wurde dann von Frau Marquardt sen. gemanagt. Meiner Meinung nach etwas stutenbissig: zu meinem Freund war sie netter als zu mir...buhuuu!.....pfffff! Grundsätzlich finde ich aber, dass sie zu wenig in unserem Sinn verhandelt hat. Logisch, denn ihr Gehalt schrumpft ja mit abnehmendem Grundstückspreis. Wie gesagt: da gehört meiner Meinung nach das ganze System mal dringend überarbeitet.












Zu mir oder zu dir?

Hallo!
Hier also mein Traum von einem Baublog: vor allem als nette Erinnerung für uns, vielleicht aber auch als kleine Hilfe für andere Häuslebauer.

Nachdem Frank und ich etwa 1Jahr das Spiel "zu mir oder zu dir?" gespielt hatten, dachten wir es wäre Zeit für mi casa es tu casa.
Da ich in den letzen 10 Jahren 8x umgezogen bin, war mein Elan ziemlich klein zusammen in eine Mietwohnung zu ziehen, fest zu stellen: "es läuft prima, hey, lass uns doch was kaufen!" um gleich wieder die Umzugskartons packen zu müssen. Also, no risk no fun! (Wo steht das Phrasenschwein?)

Ziemlich schnell war klar, dass wir gerne in einem Haus wohnen würden. Da wir beide in und um Hamburg arbeiten wurde mindestens genauso schnell klar, dass wir uns ein Grundstück, ob mit oder ohne Haus, in Hamburg eher nicht leisten können. Unsere Suche beschränkte sich auf das nördliche Hamburger Umland, da meine Arbeitsstelle in diese Richtung liegt und für einen Norderstedter Jung die Süderelbe völlig indiskutabel ist :D
Wir beobachteten einige Zeit den Immobilienmarkt über Immobilienscout, verabschiedeten uns vom Traum eines Grundstücks mit selbst entworfenem Haus: freie Grundstücke gibt es hier entweder nur in Handtuchgröße in einem Neubaugebiet oder als Pfeifenstiel ziemlich nah an einer Autobahn.
Also gut, dann eben ein schön eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und renovierungsbedürftigem Haus aus den 60ern oder 70ern. Man ist ja kompromissbereit. Leider werden aber für diese Häuser unserer Meinung nach totale Phantasiepreise aufgerufen: zieht man vom Gesamtpreis den Wert des Grundstücks ab (dieser kann anhand der Bodenrichtwerttabelle ganz leicht abgeschätzt werden) so werden oft genug noch 200.000€ für ein Haus veranschlagt, dass vom Grundriss sehr wahrscheinlich nicht ideal ist, noch dazu ziemlich schlechte Energiewerte besitzt und dringend ein paar "Schönheitsreparaturen" benötigt. Aber wer wirft schon gleich die Flinte und so.  Zügig bei ein paar Maklern unsere Daten hinterlassen, das sollte doch wohl zu erbaulicheren Ergebnissen führen!
Tja, leider nicht. Der Immobilienmarkt ist hier im urbanen Umland einfach ziemlich dicht.